1、在项目负责人领导下开展工作，接受对应职能部门的工作指导。领导本部门完成各项经营管理目标，对本部门的工作和服务质量负责。

2、精通住宅类项目各项设施设备的工作原理及各管线路分布情况，熟练掌握设备的技术性能、操作方法及各种应急处理办法。

3、负责制定设施设备巡检计划、保养计划。监督运维人员严格执行检修、维保任务，及时了解设施设备的运行情况并做好记录。

4、安排运维人员配合各项目做好公共区域设备的检修，及时处理各类报修。

5、根据本项目系统设备的状况，组织相应的应急预案，及时迅速地组织处理设备故障/事故，抢修突发性故障，确保各系统设施、设备的正常运行。

6、按时安排运维人员查抄小区及商业社区所有水电表并进行统计对比，对异常情况进行处理，合理控制能耗，做好公共能耗的分摊工作。

7、负责项目电梯、消防等设备的维保监管，监督维保单位的工作。

8、负责对业主室内及社区商铺装修图纸的审批，及时发现违章。

任职资格：

1、大学专科或以上学历，25-45岁优先。

2、机械制造、自动化控制、机电设备管理、暖通或其他相关专业优先。

3、具有3年以上工程管理工作经验。

4、熟悉相关工程技术知识及操作知识，对强弱、暖通、给排水、电梯、消防、工程装修、维修知识有全面的了解，并对其中一项精通，能够全面控制、处理对工程方面出现的问题。

5、熟练运用计算机办公软件，有良好的沟通协调能力。